... и объявление было бы не плохо прилепить на входе
Twice
На счет объявления верно. Но меня там до 27 не будет.
Пока 4 организма согласны получается.
Не густо...
Drcom
Должны обзвонить всех. я позаботился. Объявление забыл, верно, повешу сегодня.
Акелла
Акелла
и сколько народу завтра придет?
и во сколько?
Tishka
27 января в 11 часов - собрание!, а сколько народа откликнется - одному богу известно! У нас народ не особо активный
Акелла
да уж ...
ТОВАРИЩИ!!!
ДАВАЙТЕ ПОАКТИВНЕЕ!!!
Twice
где собираться то будем? А мож не в 11, давайте по-пожже что ль. А?
Tishka
как показывает практика ровно в 11 мало кто приходит...
Но всем известно именно это время, нет смысла сейчас менять. Оставим как есть!
Собираемся в фойе.
Акелла
Тарифы на 2007год для Щелковского района опубликованы в местной газете «Время» от 23.12.2006г. (постановление Главы администрации Щелковского района).
содержание и ремонт – 16,93 руб/кв.м общей площади
отопление – 17,59 руб/кв.м
горячая вода – 214,60 руб/чел
холодная вода – 187,03 руб/чел
вывоз мусора – 32,64 руб/чел
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Для примера:
УК ООО"Регион строй" (обслуживает дом Щелково, Пролетарский пр-т 7-7А)
содержание и ремонт 28,77
отопление 15,63
вывоз мусора 30,15
антенна 31,54
горячая вода 85,48
холодная вода 21,82
про лифт не нарыл, платить отдельно или входит в "содержание и ремонт"
Добавлено спустя 8 минут 37 секунд:
... ну как задачка ?
PS
Так понял горячая и хол. вода считается не на человека, а по фактическому расходу (по счетчику) и цена ООО"Регион строй" за 1000 л...
... может и ошибаюсь.
Уточню...
Tishka
статья об оформление в собственность квартир в новостройке
Квартиры - `висящие в вакууме`?
Квартиры в новостройках на несколько лет после сдачи дома оказываются в правовом вакууме – покупатель заплатил за них полную стоимость, принял у застройщика, однако пользоваться и распоряжаться ими в полной мере не может - закон многие вопросы распоряжения такими квартирами обошел молчанием. В условиях правового вакуума в Москве и Подмосковье сегодня живут десятки тысяч людей. Мы выяснили, почему так происходит и какие есть права у фактического, но не юридического собственника квартиры в новостройке.
Заложники больших людей
После того как дом принят государственной комиссией квартиры, как правило, `предъявляют` инвестору или дольщику, и он принимает их по Акту – с недостатками или без недостатков и получает ключи. Однако полноценно пользоваться квартирой покупатель сможет только через несколько лет – когда будет оформлена собственность на нее. Регистрация в собственность принимает длительный характер в силу множества бюрократических процедур, которые должны произойти в различных ведомствах и администрациях. Этот процесс сам по себе может в идеальном случае занять не менее полугода. На практике, как отмечает Хая Плещицкая, руководитель юридического департамента МИАН-агентство недвижимости, после сдачи дома государственной комиссии в течение примерно 4-5 месяцев ведется работа БТИ по натурным обмерам. После обмеров производятся перерасчеты по их результатам, оформляются документы на приемку-передачу квартир, готовится пакет документов, завершающих инвестиционный проект. Только после этого адрес `открывается` в ФРС (регистрационной службе). В целом по срокам этот процесс занимает примерно 1-1,5 года с момента сдачи дома государственной комиссии. А если у застройщика окажется просроченным договор аренды на землю и другие документы, а к дому не подведены коммуникации, то срок может увеличиться на годы.
Но помимо заложника бюрократии, инвестор часто становится и заложником разногласий и споров между инвестором (застройщиком) и местной администрацией. Например, администрация может отказаться подписывать акт о выполнении инвестиционного контракта, пока инвестор не построит дорогу, школу, детский сад, не выделит 10% квартир очередникам, не сдаст в аренду нежилые помещения `правильным` арендаторам и т.д. Такие споры могут продолжаться годами, а покупатели квартир выступают в них часто в роли `ширмы` интересами которой прикрывается то администрация, то застройщик. `На стадии предваряющей регистрацию дома и квартир в нем в собственность застройщики, подрядчики и инвесторы производят окончательный взаиморасчет. При этом может возникать множество споров и недоразумений, связанных с решением финансовых вопросов. Например, в Москве, акты об исполнении контракта, начиная с акта между правительством города Москвы и генеральным застройщиком, подписываются только тогда, когда все противоречия устранены`, - рассказывает Николай Вопиловский, руководитель Департамента правовой поддержки Управления Новостроек компании `МИЭЛЬ-Недвижимость`.
Еще одной причиной задержки получения свидетельства о собственности на квартиру в том, что часто застройщик обязан сдать городу целиком не один дом, а целый комплекс или квартал. Поэтому, въехавшие много лет назад в дом жильцы, будут ждать пока в районе построят, сдадут и оформят последний корпус. `Если номер дома один, а корпусов (секций) несколько, то возможно, и регистрировать их будут вместе как один объект. То есть владельцы первой сданной секции будут вынуждены ждать окончания строительства всех остальных секций`, - отмечает Максим Бородыня, главный юрист Юридической Компании `Бергер и Партнеры`
Важная бумажка
Казалось бы, покупателю квартиры можно оставить ситуацию, как есть, и спокойно жить без свидетельства о собственности. Однако до получения такого свидетельства на практике он не может оформить перепланировку, продать квартиру, подарить, прописаться в ней и полноценно распоряжаться. По закону прописаться в квартире можно, только если у нее есть почтовый адрес, дом в котором находится квартира, сдан и принят в эксплуатацию и к тому же зарегистрирован в собственность города, соинвесторов, дольщиков. `Продать такую квартиру нельзя, переуступить можно только с согласия застройщика, да и то, только если не начался процесс государственной регистрации, перепланировку придется делать на свой страх и риск`, - отмечает Максим Бородыня. Если квартира покупалась на ипотечный кредит, то покупатель до регистрации в собственность платит повышенные проценты (на 1%-3% годовых больше) – в год в результате может набегать тысячи долларов переплаты.
По закону на неоформленную в собственность квартиру нельзя произвести переоформление, т.е. отчуждения права собственности. Но закон милостлив - ее можно унаследовать. `Гражданский Кодекс допускает завещать как-то имущество, которое имеется у наследодателя на момент составления завещания, так и то, которое появится у него в будущем. Наследовать возможно, даже если завещания нет. В этом случае Вы получаете свидетельство о праве вступления в наследство и обращаетесь в организацию, которая осуществляет оформление (или в организацию, с которой заключен договор на квартиру), чтобы квартира была оформлена уже на наследника`, - замечает Хая Плещицкая. В отличие от наследования, подарить такую квартиру не удастся. Способствует отсутствие права собственности на квартиру в новостройке и укреплению семей – ведь если раздел имущества при разводе происходит до оформления права собственности, разделить саму квартиру, как отмечает Хая Плещицкая, будет невозможно, т.к. она еще не принадлежит супругам. Поделить можно только деньги, уплаченные в счет приобретения квартиры. Зато формально в такой квартире можно делать ремонт (без перепланировки и изменений конструктивной особенности, согласования на которые по Жилищному Кодексу можно получить только после регистрации права собственности) и даже сдавать в аренду. Но на практике покупатель и за эти права вынужден будет бороться или платить дань застройщику (эксплуатирующей компании).
Многие застройщики после сдачи дома нанимают эксплуатирующие компании, которые с выгодой для себя (и застройщика) пользуются правовым вакуумом в котором находятся незарегистрированные квартиры. Они берут с покупателей платежи за право осуществлять отделку, ремонт, дострой квартиры, за охрану квартир, за страхование, за согласование работ и за прочие услуги – список поборов не ограничен. У покупателя, как правило, только два пути – следовать этим указаниям и получить ключи и доступ к своей квартире, либо дожидаться свидетельства о собственности и уже на полных правах распоряжаться своей квартирой. Только в этом случае он может, с гордостью пройдя мимо охранников эксплуатирующей компании и снеся поставленную застройщиком дверь (если он откажется выдать ключи) начать распоряжаться своей квартирой. Однако большинство граждан покупают квартиры для реального проживания и просто не могут ждать годами свидетельства и бороться за свои права. Формально жители дома могу создать ТСЖ и сменить эксплуатирующую компанию, однако на практике сделать это юридически легитимно до получении владельцами квартир свидетельств о собственности невозможно, да и потом собрать 50% голосов для принятия решения о смене эксплуатирующей компании очень сложно.
Самостоятельная работа
С покупателя квартиры еще на стадии заключения предварительного договора, порой, берут плату за оформление квартиры, несмотря на то, что фактически она будет оформлена через 3-4 года. Плата составляет $1000-$2000 за квартиру. Николай Вопиловский объясняет, что если квартира в новостройке покупается через агентство, то в эту сумму входит целый комплекс услуг – бронирование у застройщика, подготовка документов, оформление самой сделки и собственно оформление права собственности. При оформлении договора на новостройку прямо у застройщика иногда можно отказаться от оплаты услуг по регистрации заранее и уже потом решить – платить за оформление собственности застройщику, посреднику или заниматься этим самостоятельно.
Не многие осмеливаются регистрировать квартиры самостоятельно. `Теоретически оформлением права собственности можно заниматься самостоятельно, но на практике для работающего человека это фактически нереально`, - отмечает Николай Вопиловский. Связано это с тем, что процесс регистрации увязан с документами, предоставляемыми в регистрационную службу застройщиком. Это протокол о квартирном распределении долей и акт об исполнении всех контрактов по цепочке, то есть со всеми участниками инвест-контракта, документы на землеотвод и т.д. Процесс их получения требует много времени, и в любом случае, зависит от застройщика и генерального инвестора, который, как правило, и занимается оформлением. `Лучше оформлять регистрацию квартир через застройщика, т.к. для будущего владельца квартиры это слишком трудоемкий процесс, который требует много времени, терпения и сил`, - считает Сочилович Кирилл, юрист Департамента реализации компании `КомСтрин`.
Если, все-таки, заниматься оформлением самостоятельно, проще всего дождаться, когда хотя бы один житель дома получит свидетельство о собственности. Это значит, что застройщик предоставил и зарегистрировал все необходимые от него документы в регистрационной палате. Вы, получив у застройщика копии ваших договоров и контрактов и документов об их исполнении сдаете их в регистрационную палату и получаете через несколько недель свидетельство. `Для получения точного перечня необходимых для регистрации документов нужно обращаться к той организации, с которой заключен договор о приобретении квартиры`, - рекомендует Хая Плещицкая.
Несмотря на то, что федеральное законодательство действует на всей территории Российской Федерации и формально процесс регистрации квартиры в новостройке в собственность одинаков, что в Москве, что в Московской области, в последней на практике совершить акт регистрации и дольше и сложней. К тому же в области требуют документы в Москве не нужные, например, часто перед оформлением заставляют еще раз получить справку БТИ.
Twice
Пипец...
Акелла
Не отчаивайтесь!
Техпаспорт в БТИ получил без проблем...
Со слов Стенли в январе Рег. палата должна была открыть адрес для оформления в собственность.
На сл. неделе буду узнавать.
PS
Сегодня узнал, что в воскресенье на лифте возили песок, а сегодня, когда я позвонил в УК и поросил включить лифт, чтобы поднять 4 коробки плитки мне отказали, т.к. лифт сломан.
Так что делайте выводы, уважаемые.
Я так так думаю, что вежливо и просьбами ничего не добиться. Надо было спуститься к ним в подвал и воплями и угорозами заставить включить лифт Мне надоело слушать ихнюю хренотень.
Такое ощущение, что нас держат за дебилов.
...интересно кому заплатили в воскресенье, чтобы возить в лифте песок?
неля
да никто не возил песок в воскресенье.
а лифт действительно был сломан
но это не все равно не выход
Акелла
В субботу поднялись на грузовом лифте, а в воскр. - облом
не работает....
PS
что там с домофоном и антенной, кого нибудь подключили?
Tishka
про цены на жилье
Недоступное жильё
Жилье в Москве и Подмосковье продолжает дорожать. В Щелкове уже почти невозможно купить квадратный метр в строящемся доме меньше чем за две тысячи долларов. А в центре города цены зашкаливают далеко за две тысячи (например, на улице Шмидта). И это при том, что на государственном уровне появляются новые программы по поддержке молодых семей, вводятся ипотеки. Всё без толку – инвесторы от строительной индустрии власти не слушают, а делают деньги. Спрос, как известно, рождает предложение. А предложений этих в сфере строительства сейчас не так уж и много. Чем нам грозит наступивший год? Очередным ростом цен на недвижимость и новое жилье или стабилизацией? Это мы и постарались выяснить.
Подмосковная недвижимость в конце 2006 года продолжала дорожать. Цены бьют все рекорды. Так, в 1-й ближайшей зоне Подмосковья, включающей города-спутники, они выросли еще на 1,4 процента. А во второй зоне (до 35-го км «бетонки») в ноябре прошлого года поднялись на 3,1 процента. Причем уровень цен в ближайшей зоне составил 2 тысячи 852 доллара за квадратный метр.
«Граница» цен между Москвой и Подмосковьем постепенно размывается, ведь в столице недорогих предложений практически уже нет. Начиная с марта 2006 года, темп роста цен на недвижимость в области начал опережать столичные показатели, а недвижимость ближайшего Подмосковья по некоторым городам дорожала до 20 процентов за месяц. Цены растут не из-за его высокой себестоимости жилья, а из-за его дефицита. Несмотря на массовую застройку ближнего Подмосковья, спрос на первичном рынке по-прежнему не удовлетворен. Вот почему у нас в Щелкове стоимость жилья тоже становится запредельной.
Почему это происходит, в декабре прошлого года решила выяснить Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Однако проверка рынка строительства жилья в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге никакого ценового сговора не нашла. Зато она обнаружила, что себестоимость жилья у строителей отличается в разы. Это может стать поводом для налоговых проверок.
Согласно данным, представленным компаниями в ФАС, себестоимость жилья в Московском регионе различается в разы: панельного – от 15000 до 43000 руб. за
1 кв. м, кирпично-монолитного – от 16000 до 81000 руб. (без учета стоимости участков). Цена же реализации варьируется от 36000 до 70000 руб. за 1 кв. м типового жилья и от 100000 до 120000 руб. – кирпично-монолитного. В общем проверка показала, что рост цен на рынке жилья связан, прежде всего, с дисбалансом спроса и предложения. Именно дефицит последнего и является основной причиной подорожания.
Обеспокоены повышением цен на жилье и подмосковные власти. Недавно прошло заседание межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политике. Его участники пытались определить, почему стоимость жилья зачастую превышает реальные цены, по которым совершаются сделки. Пришли к выводу, что информация о реальной цене совершаемых с недвижимостью сделок чаще всего скрывается сторонами участников сделки, чтобы не платить налоги. По итогам заседания было решено, что необходимо разработать методику определения цены на жилье, в которой будут учтены все особенности рынка жилья Московской области.
Но все это в перспективе. А что же делать тем, кто желает сейчас улучшить свои жилищные условия? Ждать у моря погоды, когда цены на жилье остановятся? Спрогнозировать трудно. Но то, что предложений уже через год-два будет больше, сомневаться не приходится – жилья в Подмосковье и Щелков-ском районе собираются строить много.
Новая «фишка» инвесторов – за-стройка целых микрорайонов – таких, к примеру, как «Серебряные пруды» в Щелково-7. Этот жилой комплекс проектируется по принципу «город в городе». Инфраструктура объекта включает в себя магазины, зоны отдыха, детскую и спортивную площадки. Примерно по такому же пути идет и компания «Ренова», которая к концу 2009 года планирует построить в Щелкове жилой микрорайон общей площадью 364 тыс. кв. метров. А в 14-м квартале города в течение шести-семи лет ООО «Инвест Проект МСК» хочет построить еще десять многоэтажных монолитно-кирпичных жилых домов. Причем комплексная застройка жилых кварталов происходит не спонтанно, а в рамках реализации целевой муниципальной программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы.
Впрочем, крупнейшие проекты массовой застройки реализуются в скором времени не только в нашем районе. Так, Балашиха планирует застроить многоэтажными домами кварталы Лукино и Щитниково по Щелковскому шоссе. Так что в будущем цены на новое жилье если не упадут, то могут стабилизироваться.
То же самое говорит и глава Федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергей Круглик. Он не исключает, что к лету цены на жилье в стране стабилизируются или понизятся.
Глава Росстроя уверен, что значительного роста цен на жилье, подобного прошлогоднему, не повторится. По его мнению, случившийся в минувшем году скачок цен был связан с тем, что люди получили много дивидендов и вкладывали деньги в недвижимость. «Большая цена держалась четыре месяца. Потом она пошла вниз, и те, кто покупал жилье как инвестор, поняли, насколько рискован этот рынок», – отметил он.
Зато компания «Новая площадь» прогнозирует стабильный рост цен во всех зонах Подмосковья на уровне 1,3 – 1,7 процента в месяц, и
17 – 27 процентов в год. И хотя цены на жилье в ближайшем Подмосковье не превысят московских, но вплотную приблизятся к ним.
В общем, поживем – увидим. Может быть, и доживем до светлого будущего, когда цены на жилье будут нам казаться не космическими, а вполне земными.
10.03.2007
Алексей БАЛАШОВ
Источник: Газета ВРЕМЯ
Добавлено спустя 5 минут 2 секунды:
Это я к тому, как нам всем повезло! Мы успели вовремя купить квартиры!
А кроме того, еще одна приятная новость, началась регистрация прав собственности! Говорят, что есть счастливчики, которые уже получили свидетельство!
Акелла
про домофон/антенну/телефон/интернет нет новостей?
.... а то скоро переезжаем
Tishka
Антенна функционирует, надо только заплатить 100 руб. и подписать договор на Советском переулке.
Интернет будет буквально на следующей недельке ( идет согласование сейчас)
Про домофон тишина.....
Здорово, что переезжаете!
Акелла
уже запарились с ремонтом и мебелью
Tishka
Ничего, ничего, все через это прошли!
Будем ждать вашего приглашения на чай!
про лифт не нарыл, платить отдельно или входит в "содержание и ремонт" 
Мне надоело слушать ихнюю хренотень.
